Veröffentlicht am 21.06.2010

Lloyd Fonds AG bringt drittes Motel One als geschlossenen Fonds

1-A-Lage gegenüber der Nikolaikirche in Leipzig

• Wachsender Markt: Budget-Hotels legen stark zu
• Hohe Sicherheit: Treugast bewertet Motel One-Gruppe mit AAA
• Geplanter Gesamtmittelrückfluss vor Steuern: 165 Prozent

Hamburg, 21. Juni 2010. Die Lloyd Fonds AG bietet ab sofort den Immobilienfonds "Hotel Leipzig Nikolaikirche" an. Wie das Hamburger Emissionshaus mitteilte, ist dies bereits das dritte Hotel der Low Budget Design Hotelkette, das über einen Fonds finanziert wird. Motel One hat sich dabei als verlässlicher und bonitätsstarker Partner bewährt. Die Treugast Solutions Group hat Motel One im Herbst 2009 zum zweiten Mal in Folge, als einziger Hotelgruppe im Budget-Segment, die Spitzenbewertung AAA im Investment Ranking verliehen. "Nicht erst seit der Wirtschaftskrise liegen Budgethotels im Trend", sagt Dr. Torsten Teichert, Vorstandsvorsitzender der Lloyd Fonds AG. "Speziell das Motel One-Konzept trägt dem Wunsch Städte- und Geschäftsreisender Rechnung, modern, zentral und trotzdem kostengünstig zu übernachten." Insgesamt verzeichnete Motel One im Jahr 2009 Auslastungen von durchschnittlich rund 70 Prozent und betreibt in den Innenstädten deutscher Ballungszentren aktuell 27 Budget-Design-Hotels mit insgesamt rund 4.930 Zimmern. "Hotel Leipzig Nikolaikirche" wird maßgeblich über den Sparkassenverbund vertrieben. Es ist bereits der 4. Hotelfonds der Lloyd Fonds AG.

Starker Partner: Motel One mehrfach ausgezeichnet
Das Deutsche Institut für Service-Qualität (DISQ) hat Motel One in einer aktuellen Studie als „Bestes Budget-Hotel“ ausgezeichnet. Der besonders gute Service vor Ort brachte Motel One eine weitere Auszeichnung für den „Besten Service Budget-Hotels“ ein. Seit kurzem darf sich Motel One über eine dritte Ehrung freuen: Das Serviceportal Hotel.de bestätigte Motel One mit vier Häusern unter den Top 10 als meistgebuchte und damit beste Hotelkette für Geschäftsreisende in Deutschland.

Hotelmarkt in Deutschland: Stadt- und Niedrigpreishotels sind die Gewinner
Der deutsche Hotelimmobilienmarkt ist im vergangenen Jahr aufgrund der Wirtschaftskrise mit 338 Millionen Euro deutlich unter dem Vorjahresniveau von knapp einer Milliarde Euro geblieben. Die Gewinner unter den Hotelsegmenten sind die Stadt- und Niedrigpreishotels. Im Gegensatz zu anderen europäischen Ländern hat Deutschland mit gerade mal acht Prozent Budgethotellerie im Bereich der Markenhotels noch großen Nachholbedarf. "Hier zeigt sich ein gehöriges Wachstumspotenzial", sagt Michael Seidel, Vertriebsvorstand der Lloyd Fonds AG. "Für einen erfolgreichen Hotelfonds spielen der Betreiber, dessen Konzept und die Bonität eine entscheidende Rolle. Der Erfolg von Motel One zeigt eindeutig, wie gut sich der Trend zum günstigen Übernachten etabliert hat."

Der Fonds im Überblick
Das gegenüber der Leipziger Nikolaikirche liegende Hotel ist seit dem 15. April 2009 für 25 Jahre vermietet (mit Verlängerungsoption). Mieterin des Hotels ist die Motel One Betriebs GmbH. Der Kaufpreisfaktor beträgt das 15,45-fache der geplanten Jahresnettomieteinnahmen zum Erwerbszeitpunkt. Das 2009 fertig gestellte Gebäude befindet sich Gutachten zufolge in einem 'sehr guten baulichen Zustand'. Das Objekt hat derzeit einen Verkehrswert von 15.700.000 Euro, während der Kaufpreis für den Fonds 15.000.000 Euro beträgt. Neben dem Hauptmieter Motel One sorgen vier Einzelhandelsläden in dem sechsstöckigen Hotel für zusätzliche Attraktivität und Mieteinnahmen.

Das Investitionsvolumen des Fonds "Hotel Leipzig Nikolaikirche" beträgt rund 17,8 Millionen Euro, das Emissionskapital liegt bei acht Millionen Euro. Die jährlichen Auszahlungen sind durchgängig mit 5,5 Prozent pro Jahr auf das Kommanditkapital (ohne Agio) geplant. Der Gesamtmittelrückfluss vor Steuern wird nach einer Laufzeit von nur zehn Jahren mit über 165 Prozent prognostiziert.