Veröffentlicht am 17.10.2006
Lloyd Fonds startet neuen Fonds „Immobilienportfolio Köln“
Hamburg, 17. Oktober 2006 - Die Lloyd Fonds AG startet Mitte Oktober mit dem Vertrieb des neuen geschlossenen Immobilienfonds "Immobilienportfolio Köln". Dieser Fonds investiert in drei Bürogebäude im Stadtbezirk Köln-Lindenthal. Die Objekte sind zu 100 Prozent einschließlich einer Mietgarantie für eine Teilfläche vermietet Die durchschnittliche Mietlaufzeit beträgt rund zehn Jahre. Bei den Mietern handelt es sich um insgesamt zwölf Unternehmen aus unterschiedlichen Branchen. Mieterin ist u. a. die Axima GmbH, eine Tochter der SUEZ-Gruppe. Die SUEZ-Gruppe gehört zu den weltweit führenden Unternehmen mit Fokus auf Energie und Umwelttechnologie. Eine weitere Mieterin ist die DuPont Performance GmbH, ein Unternehmen des DuPont-Konzerns, des weltweit größten Lieferanten für Autoserien- und Reparaturlacke.
"Unsere Geschäftsaktivitäten im Bereich geschlossene Immobilienfonds konzentrieren sich zunächst auf die Büroimmobilienmärkte in deutschen Metropolen. Deutschland befindet sich insgesamt auf wirtschaftlichem Erholungskurs und der Büroimmobilienmarkt bietet ein attraktives Preis-Leistungsverhältnis im Vergleich zu vielen unserer Nachbarländer", sagt Hanno Weiß, Leiter des Immobilienbereichs bei der Lloyd Fonds AG. "Diese Situation macht Investments in Deutschland sehr attraktiv", so Weiß. Die zunehmende Attraktivität Deutschlands als Investitionsstandort bestätigt auch eine Umfrage unter mehr als 1.000 Unternehmen von Ernst & Young aus dem Jahre 2006. Deutschland belegt bei dieser Umfrage Rang eins in Europa und Rang drei im weltweiten Vergleich.
"Insbesondere Köln bietet beste Voraussetzungen für ein Investment im Bürobereich. Die Metropole am Rhein ist der größte Medienstandort in Deutschland und rund 80 Prozent der Beschäftigten sind im Dienstleistungsbereich oder der öffentlichen Verwaltung tätig", so Weiß. Erst kürzlich erklärte eine Studie der DEGI Research die Region Köln als attraktivsten Immobilienstandort beim Rendite-Risiko-Profil. Darüber hinaus ist die Leerstandsquote in Köln mit etwas mehr als neun Prozent geringer als in anderen deutschen Immobilienhochburgen und das Mietpreisniveau liegt deutlich unter dem Niveau von beispielsweise Frankfurt oder München.
Das Investitionsvolumen des neuen Fonds beläuft sich auf 58,451 Mio. Euro, davon 21,650 Mio. Euro Eigenkapital. Anleger beteiligen sich an der Fondsgesellschaft mit mindestens 15.000 Euro zuzüglich fünf Prozent Agio. Die prognostizierte Auszahlung beträgt ab dem 1. Dezember 2006 über die gesamte Laufzeit 6,3 Prozent jährlich, bezogen auf das eingezahlte Kommanditkapital ohne Agio. Die geplante Laufzeit des Fonds beläuft sich auf zehn Jahre.
Die drei Büroobjekte mit einer Gesamtmietfläche von rund 23.125 qm liegen verkehrsgünstig nur wenige Minuten von der Kölner Innenstadt entfernt im westlichen Stadtbezirk Köln-Lindenthal. Der Erwerbspreis der Fondsimmobilien entspricht durchschnittlich etwa dem 14,53-fachen der geplanten Jahresnettomieten zum Erwerbszeitpunkt. Bei den Objekten handelt es sich um moderne Büroimmobilien. Ein Objekt in der Dürener Straße wurde 2006 neu errichtet, ein weiteres in der gleichen Straße im Jahr 2002. Das dritte Objekt befindet sich in der Horbeller Straße und besteht aus zwei Gebäudeteilen. Während das Gebäude A aus dem Jahr 1988 in 2006 komplett modernisiert wurde und bereits an den Mieter übergeben ist, befindet sich Gebäude B noch im Bau und wird voraussichtlich im Frühjahr 2007 fertiggestellt.
Die Mieterstruktur ist auf mehrere Branchen verteilt, womit eine hohe Risikostreuung erreicht wird. Das Objekt in der Dürener Straße 401 zählt neun Mieter, u.a. M + W Zander, Gebäudetechnik, einem international tätigen Technologiekonzern mit fast 100-jähriger Tradition sowie eine Filiale der Plus Warenhandelsgesellschaft. Die Axima GmbH ist Hauptmieterin des Objektes in der Dürener Straße 403-405 und die DuPont Performance GmbH hat das Objekt zu 100 Prozent in der Horbeller Straße 15 angemietet. Insgesamt sind ca. drei Prozent der Gesamtmietfläche der drei Objekte (etwa 1.470 qm) noch nicht vermietet. Für diese Fläche besteht eine Mietgarantie über zwei Jahre durch die Verkäuferin.
